À QUELQUES PAS DU PARC LA FONTAINE

Charmant appartement d'environ 1 000 pi² bruts situé dans un triplex soigneusement entretenu, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Cette unité lumineuse marie le cachet montréalais d'origine au confort moderne grâce à plusieurs améliorations visant l'efficacité énergétique.

Le logement comprend deux chambres fermées, une pièce double polyvalente pouvant servir de salon, de salle à manger ou de troisième chambre, ainsi qu'un espace bureau aménagé dans le hall d'entrée, idéal pour le télétravail. La salle de bain est dotée d'un puits de lumière et d'une combinaison bain-douche.

Vous apprécierez les planchers de bois franc d'origine, les moulures et boiseries d'époque préservées ainsi que les fenêtres à guillotine en acajou de qualité supérieure, reconnues pour leurs excellentes propriétés d'insonorisation et d'isolation thermique. Des travaux d'isolation ont également été réalisés afin d'améliorer le confort intérieur.

Profitez d'un grand balcon privatif pleine largeur à l'arrière avec vue sur une cour verdoyante, d'un balcon à l'avant ainsi que d'un espace de rangement exclusif adjacent au balcon arrière.

CARACTÉRISTIQUES
- 2 chambres fermées
- Pièce double (salon, salle à manger ou chambre)
- Espace bureau (hall d'entrée)
- Salle de bain avec puits de lumière
- Planchers de bois franc d'origine
- Moulures et boiseries d'époque préservées
- Fenêtres à guillotine en acajou
- Isolation améliorée
- Grand balcon arrière et balcon avant
- Espace de rangement extérieur exclusif
- Vue sur une cour verdoyante
- Immeuble bien entretenu

À PROXIMITÉ
* Parc La Fontaine à quelques pas
* Avenue Mont-Royal à proximité
* Cafés, restaurants et commerces de quartier
* Épiceries, pharmacies et services essentiels accessibles à pied
* Réseau de pistes cyclables à proximité
* Accès rapide aux transports en commun et au métro
* Déplacements faciles vers le centre-ville


CONDITIONS DE LOCATION
La location est conditionnelle à une enquête de crédit satisfaisante, à la vérification des revenus, de l'emploi, des références et de l'identité du locataire. Une assurance habitation comprenant une responsabilité civile minimale de 2 000 000 $ est obligatoire pendant toute la durée du bail. Le compte Hydro-Québec devra être transféré au nom du locataire à compter de la date d'entrée en vigueur du bail.

Les animaux, la sous-location, la location à court terme ainsi que le tabagisme ou le vapotage sont interdits. Le locataire devra respecter les règlements de l'immeuble et maintenir les lieux en bon état. Le logement sera livré libre de tout meuble ou effet personnel, à l'exception des inclusions prévues au bail.

Le locataire devra également signer et respecter les formulaires AG-28592 et AG-28593, lesquels font partie intégrante des conditions de location.

Le déneigement des balcons avant et arrière ainsi que des escaliers est à la responsabilité des locataires.