610 000 $
Appartement à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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2097 Rue Viau, app.311, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1V 0A7
CONDO 311 - 2097 RUE VIAU | LA BISCUITERIE -- PHASE 2 Superbe loft sur 2 niveaux dans une ancienne usine emblématique convertie en condos haut de gamme. Espace lumineux avec plafonds de béton de 11 pieds, aire ouverte et possibilité d'une 2e chambre ou bureau. Chambre principale à l'étage avec accès à une terrasse privée aménagée. Stationnement extérieur et rangement inclus. Immeuble sécurisé avec terrasse sur le toit. Emplacement de choix à Hochelaga, près du métro Viau, des parcs, commerces et services.
- NOMBRE DE PIèCES : 6
- Année de construction : 1906
Particularités du bâtiment
1906
1 159,27 Pi2
Brique
Corridor : 3
Douche indépendante
Addenda
CONDO 311 - 2097 RUE VIAU | LA BISCUITERIE -- PHASE 2
Superbe loft urbain sur 2 étages situé dans le réputé projet LA BISCUITERIE, une ancienne usine emblématique transformée en copropriétés haut de gamme. Cette unité unique allie parfaitement cachet industriel et confort moderne, offrant un espace de vie lumineux, spacieux et inspirant. Dès l'entrée, vous serez charmé par les plafonds de béton de 11 pieds, l'aire ouverte conviviale et la généreuse fenestration. Le niveau principal propose un espace de vie modulable avec possibilité d'aménager une 2E CHAMBRE au premier niveau, tandis que la chambre principale est située à l'étage, avec accès direct à une magnifique terrasse privée. La terrasse, intime et aménagée avec sortie d'eau, devient un véritable prolongement de l'espace de vie durant la belle saison.
CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ
- Loft sur 2 niveaux
- Plafonds de béton de 11 pieds
- Insonorisation supérieure
- Aire ouverte lumineuse
- Possibilité de 2e chambre
- Chambre principale avec accès terrasse privée
- Grande salle de bain avec douche indépendante (récente)
- Terrasse privée aménagée
- Espace de stationnement extérieur (#44 // lot 4 195 356)
- Rangement inclus (R3-18)
- Cachet unique et historique
- Cuisine récentes
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
- Ancienne Biscuiterie Viau (1867) reconvertie
- Immeuble recherché
- Construction en béton avec gicleurs
- Entrée sécurisée (interphone + clé magnétique)
- Terrasse commune sur le toit avec BBQ
- Syndicat bien géré avec fonds de prévoyance
- Entretien et déneigement inclus
LOCALISATION
Situé dans HOCHELAGA-MAISONNEUVE, un secteur en pleine effervescence, à distance de marche du métro Viau et des installations olympiques. Un quartier dynamique offrant une qualité de vie remarquable.
À PROXIMITÉ
- Métro Viau, autobus et pistes cyclables
- Marché Maisonneuve, épiceries, cafés et restaurants
- Parc Maisonneuve, Jardin botanique, Biodôme
- Stade Olympique, installations sportives
- Écoles, Cégep Maisonneuve, hôpital
- Culture : théâtre, cinéma, bibliothèque
LE QUARTIER
Hochelaga-Maisonneuve séduit par son ambiance vivante, ses commerces de proximité et ses nombreux espaces verts. Un parfait équilibre entre vie urbaine, nature et culture.
UN LOFT DISTINCTIF, IDÉAL POUR UN MODE DE VIE URBAIN MODERNE.
Particularités du bâtiment
1906
1 159,27 Pi2
Brique
Corridor : 3
Douche indépendante
Particularités du terrain
Plat
Asphalte
Allée : 1
Allée : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Cuisine | 3e niveau | 8'9" X 14'8" irr. | Bois | |
| Salle à manger | 3e niveau | 10' X 14'8" irr. | Bois | |
| Salon | 3e niveau | 17'1" X 14'1" irr. | Bois | |
| Bureau | 3e niveau | 17' X 11'9" irr. | Bois | |
| Boudoir | 3e niveau | 10'6" X 9'1" irr. | Bois | Ou peut-être un walk-in |
| Salle de bains | 3e niveau | 9'11" X 8'5" irr. | Céramique | |
| Chambre principale | 4e niveau | 11'9" X 13'2" irr. | Bois | |
| Terrasse privée | 4e niveau | 12' X 11'11" irr. | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Détecteur de fuite d'eau , Détecteur d'incendie , Gicleurs , Interphone , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, rideaux, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, laveuse et sécheuse, bibliothèque encastrée dans le bureau, unité de rangement encastrée dans le salon, miroir du walk-in, unités de rangement murales dans le bureau/chambre, projecteur et toile au salon.
Meubles et effets personnels du vendeur.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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16.2%
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18.4%
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11.4%
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18.1%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est FRANCIS GELINAS, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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FRANCIS GELINAS
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 514-678-1233
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