** STUDIO ÉLÉGANT ET FONCTIONNEL **

PROPOSITION D'AMÉNAGEMENT OPTIMISÉ.
Ce studio offre une aire de vie principale de 130 1/4" x 182 1/8" irrég., permettant plusieurs options d'aménagement astucieux, dont celle décrite ci-dessous, afin d'optimiser l'utilisation de l'espace et la circulation entre les différentes zones :

- Espace dînette / bureau, aménagé le long de la fenêtre avant, avec des dimensions approx. de 112 11/16" x 66 5/8" Irrég.

- Espace chambre / salon, conçu pour accueillir un lit escamotable ou un divan-lit, avec des dimensions +/- 130 1/4" x 118 7/16" Irrég.

N.B: Cette proposition d'aménagement est une suggestion réaliste, illustrée par staging virtuel dans les photos jointes à cette fiche.


CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
- Hall d'entrée spacieux avec plafond haut
- Grandes fenêtres en aluminium, fixes et/ou à battant- Isolation acoustique optimisée avec murs en gypse, colombage métallique, laine insonorisante et espace d'air
- Structure en béton
- 2 ascenseurs
- Sécurité : caméras, intercom et accès par carte ou puce magnétique
- Espaces pour vélos
- Rangement et stationnement intérieur disponibles (En option)
- Immeuble équipé de gicleurs et détecteurs de fumée et de chaleur
- Chute à déchets

FINITIONS INTÉRIEURES
- Plancher en bois d'ingénierie
- Peinture blanche appliquée en deux couches
- Garde-robes aménagées avec tablettes grillagées
- Porte d'entrée à âme pleine avec seuil tombant pour une isolation optimale
- Plafond en béton apparent de 9 pieds, pour un style loft moderne
Électricité & Chauffage
- Climatiseur mural et chauffage à plinthes électriques .
- Eau chaude fournie par un système centralisé inclus dans les frais de condo
- Préfilage pour la téléphonie et le câble
- Cuisine Moderne et Équipée
- Électroménagers inclus : four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes et hotte
- Armoires en mélamine et comptoirs en quartz
- Éclairage optimisé avec bande DEL sous les armoires supérieures
- Évier sous plan en inox avec dosseret en céramique
Salle de Bain Élégante et Fonctionnelle
- Sol en carreaux de céramique esthétique et durable
- Bain-douche avec mur en céramique, douche murale et panneau de verre
- Vanité en quartz avec miroir et pharmacie

ESPACES COMMUNS POUR LE BIEN-ÊTRE
- Hall d'entrée avec espace de cotravail et salon partagé
- Cour intérieure végétalisée pour une ambiance paisible
- Terrasse sur le toit avec lounge et BBQ
- Accès aux espaces communs.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Ce studio, idéalement situé à proximité du futur projet Molson, des principaux axes routiers et de toutes les commodités, bénéficie d'un excellent potentiel locatif. C'est une occasion parfaite pour habiter ou investir dans un secteur en pleine évolution, à quelques minutes à pied du CHUM, de l'UQAM, de trois stations de métro et de nombreux services essentiels.

** Une occasion à saisir dans un secteur en plein essor !